溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营项目
根据《龙游县人民政府办公室关于印发龙游县企业国有资产管理办法的通知》的有关规定,将溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营项目通过网上竞价。现指定龙游县公共资源交易网为本次网上竞价平台,依照《衢州市公共资源交易龙游县分中心网上竞价规则》组织竞价。
一、竞价标的:详见龙游县公共资源交易网附件竞价须知。
二、竞价方式:本次竞价活动采用多轮次保底租金竞价的方式,竞价人必须按规定的加价幅度在网上竞价,最高报价人为竞得人。
三、报名条件
1、中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人或具有独立法人资格主体的分支机构。
2、竞价人具有《成品油危化品经营许可证》《成品油零售经营批准证书》等加油站经营条件。
3、竞价人具有相应的企业规模经营保障供应能力,需同时满足以下要求:
(1)在2022年3月1日前,企业注册资本及实缴资本不低于1.5亿元人民币;
(2)竞价人需为国内上市企业(含新三板)或上市企业的分支机构或其合资公司。
(3)竞价人需具备在浙江省内加油站10年以上经营经验(含控股经营)。
(4)竞价人在浙江省内需具备自有油库(含控股油库)库容不低于10万立方米或与具有成品油经营资格的企业签订了5年以上的每年不低于3万吨的成品油供油协议,确保服务区加油站经营油品不断供。
4、竞价人未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、竞价人需签署《承诺书》。
6、本项目不接受联合体参加竞价。
注:上述书面资料扫描件以附件形式上传,审核通过后方可交纳竞价保证金。
四、报名及保证金截止时间
1、自公告发布之日至2022年3月22日8时50分。竞价人须按规定在产权交易平台注册办理报名手续,并以注册用户本人名义支付竞价保证金。
2、本项目竞价保证金为人民币壹仟万元整,保证金缴纳方式:网上转账或直接银行柜台转账等方式(不接受现金或支付宝、微信等第三方支付方式),保证金必须单次足额缴纳,并在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)。
五、竞价开始时间:2022年3月22日9:00时。
六、竞价人参与溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营项目网上竞价应认真阅读和充分了解《衢州市公共资源交易龙游县分中心网上竞价规则》《溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营项目网上竞价须知》《溧宁高速龙游服务区两侧加油站合资公司组建合同》《溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营合同》《资产清单》的内容。
七、竞买操作手册:http://ztb.longyou.gov.cn/help
八、联系方式
龙游县交通投资集团有限公司:王波13906700325
衢州中诚招标代理有限公司:蒋林敏18757037622/0570-7018289
龙游县交通投资集团有限公司
衢州中诚招标代理有限公司
2022年3月15日
根据《龙游县人民政府办公室关于印发龙游县企业国有资产管理办法的通知》《衢州市公共资源交易龙游县分中心产权网上竞价规则》(以下简称“规则”),以及本次《溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营项目公告》,特制定本须知。
需报名参加本场网上竞价的有关人员,应认真阅读和充分了解《规则》以及本须知的内容。竞价人参加竞价后即视同对标的物、本须知、溧宁高速龙游服务区两侧加油站(以下简称服务区加油站)租赁及合资经营项目合同的认可,不得反悔。
一、本次竞价标的基本内容
1、本次竞价标的:服务区加油站租赁及合资经营权,包括站房及辅助用房、罩棚、加油设备、储油设备、消防设施、水电设施等资产出租及合资经营权(以标的清单为准)。
1.1业务范围:加油站经营成品油销售以及其他在合资公司营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。
1.2经营年限:自2022年3月26日0时起至2027年3月25日24时止。
1.3原承租方资产处置:标的竞价成交后,标的所带的属于原承租方龙游县交投中石化能源有限公司单方投资独立于交投集团资产外的资产按评估价值人民币2901265.00元、油罐存油按交割日挂牌零售价及数量计算的价值由竞得人一并受让,竞得人须在合同签订前以货币方式支付给龙游县交投中石化能源有限公司(开户行:中国工商银行龙游县支行;账号:1209220009200234179)。
2、竞价方式:本次竞价活动采取多轮次报价的方式,竞价人必须按规定的加价幅度在网上竞价。
3、保底租金起始价:每年度人民币壹仟零贰万元整,每次加价幅度不低于50000元或者50000元的整数倍。
4、竞价保证金:人民币壹仟万元整(￥1000万元),报名参加竞价的竞价人应按规定和要求注册账户并登录电子竞价系统、缴纳竞价保证金参与报价。项目竞价结束后,未竞得人竞价保证金在3个工作日内如数退还(不计息),竞得人应在5个工作日内缴纳履约保证金后签定《溧宁高速龙游服务区两侧加油站合资公司组建合同》《溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营合同》。
5、网上竞价时间:2022年3月22日上午9:00—下午15:00时止,如在竞价截止时间的最后5分钟内还有人竞价,其“网上竞价系统”则会自动延续5分钟,延续后的时间段内仍有人竞价的则系统又会自动延续……,直至无人竞价,最后的最高报价人为竞得人。
二、特别规定
1、合资公司:竞得人应与出租人在龙游县注册成立具有独立法人资格的合资公司共同经营服务区加油站。合资公司注册资本实缴人民币1500万元,其中竞得人占合资公司49%的股权、出租人占合资公司51%的股权。
1.1竞得人应承诺确保合资公司服务区加油站每年度营业收入不低于人民币1.5亿元,若低于的出租人有权单方面终止租赁及合资经营合同。
1.2竞得人应承诺确保合资公司经营服务区加油站在支付服务区加油站租金后服务区加油站利润总额不出现亏损,如出现亏损的由竞得人单方负责在每年4月25日前以货币或经营方式补足,若出现不能补足亏损的
出租人有权单方面终止租赁及合资经营合同。
1.3合资公司按照国有企业政策机制、龙游县国资国企规章制度以及《公司法》等法律法规运行。
2、保底租金以公开竞得价为准,由合资公司支付给出租人。第一年度于4月25日前支付50%、9月25日前支付50%,以后每年3月25日前支付50%、9月25日前支付50%。
3、动态租金。服务区加油站每年度机出零售量超过20000吨的,合资公司向出租人支付动态租金,于每年度租赁期结束后30日内付清。具体方法:服务区加油站每年度机出零售量超过20000吨的部分动态租金按差额定率累进法计算:超过20000吨至21000(含)吨的部分按400元/吨、超过21000吨至22000(含)吨的部分按300元/吨、超过22000吨至23000(含)吨的部分按200元/吨、超过23000吨至24000吨(含)的部分按100元/吨,超过24000吨的部分不收租金,例如年度机出零售量25000吨的动态租金为(21000-20000)*400+(22000-21000)*300+(23000-22000)*200+(24000-23000)*100+(25000-24000)*0)=100万元/年。
4、为维护服务区加油站现有队伍稳定和社会安定,现有职工自愿继续留在服务区加油站工作的,竞得人应负责优先安置现有职工岗位。
三、合同条款:详见附件《溧宁高速龙游服务区两侧加油站租赁及合资经营合同》、《溧宁高速龙游服务区两侧加油站合资公司组建合同》样本。
四、履约保证金(不计息):竞得人向出租人缴纳履约保证金人民币800万元,当竞得人履行合同中发生违约情形的,出租人有权从履约保证金中扣减,竞得人应在一个月内补足履约保证金,不及时补足的视同违约。
户名:龙游县交通投资集团有限公司
账号:中国工商银行龙游县支行
开户行:1209220009200207566
五、合同签订:竞得人于成交结果公告之日起5个工作内凭履约保证金银行交款单据与出租人签订合同。
六、有下列情形之一的,作废标处理,竞价保证金不予返还:
1、竞得人放弃标的的;
2、竞得人未在规定时间内签订合同的;
3、竞价人存在其他违约行为的。
七、网上竞价结束后,竞价系统会自动在产权结果公布栏目中显示竞价活动成交状态,供各方竞价人查阅。
八、竞价人中标后,需按照协议相关条款要求,严格执行自己的权利和义务。
九、竞价人对自已的网上竞价注册帐户的安全负责,任何使用竞价人用户名和密码登录进入衢州市公共资源交易龙游县分中心产权竞价的用户均应遵守《规则》,在网站上的一切行为均被视为是竞价人本人的行为,由竞价人负责。
十、竞价人如有以下行为产生的一切后果,衢州市公共资源交易龙游县分中心不承担任何责任:
1、未及时关注龙游县公共资源交易网站发布的相关网上竞价活动信息的。
2、由于竞价人自身终端设备和网络异常导致无法正常竞价的。
3、竞价活动的时间以衢州市公共资源交易龙游县分中心产权竞价平台数据库的服务器时间为准,由于竞价人自身终端设备时间与竞价平台数据库的服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。
4、竞价人与竞价人之间恶意串通、弄虚作假,扰乱竞价交易活动的正常秩序,损害国家利益、社会利益或者他人的合法权益的欺诈等行为,一经发现并查证属实的,其竞价保证金不予返还,情节严重的将移送司法机关处理。
十、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价活动产生争议的,衢州市公共资源交易龙游县分中心有权及时中止、终结或重新组织竞价活动,同时不承担任何责任。
十一、衢州市公共资源交易龙游县分中心严格遵循有关法律法规的规定,按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动。
龙游县交通投资集团有限公司
衢州中诚招标代理有限公司
2022年3月15日
衢州市公共资源交易龙游县分中心
产权交易网上竞价规则
第一章 总 则
第一条 为规范行政事业单位产权交易项目在衢州市公共资源交易龙游县分中心（以下简称“县交易中心”）进行的网络竞价交易行为，依据龙游县人民政府办公室《关于印发龙游县国有资产管理试行办法的通知》和《关于印发规范行政事业单位经营性资产招租实施意见的通知》等相关规定，特制定本规则。
第二条 在县交易中心组织实施的网上竞价交易，适用本规则。
第三条 本规则所称的网络竞价，是指交易公告信息发布后，由竞买人登录县交易中心指定的网络竞价系统（以下简称“系统”），在规定时间内按本规则要求进行的竞价。
本规则所称的竞买人，是指根据交易方案要求，符合竞买资格条件的竞买申请人。
本规则所称的经纪人，是指受转让方委托办理行政事业等单位产权交易项目网络竞价交易的单位。
本规则所称的转让人，是指标的物的有权处置单位。
第二章 流 程
第四条 公告信息的发布
转让人应在县交易中心网站上发布交易公告信息。公告时间不少于5个工作日。公告期间，意向竞买人须通过县交易中心网站查阅相关交易信息及资料。
公告期间，标的物信息发生变化的，转让人应按原公告发布渠道及时发布补充公告。涉及竞买人资格、出租用途要求、租赁期限等影响交易价格的重大变动，补充公告的公告期不少于原公告期。
第五条 竞买申请人注册
竞买申请人须在系统完成账户注册并进行实名验证。
不少于5个工作日
第六条 竞买申请人报名
竞买申请人在公告的报名截止时间前，须在系统内提交竞买申请等相关资料及足额缴纳竞买保证金后，方可办理报名手续。如特殊项目需要资格审查的，则由转让人或经纪人对竞买人进行资格审查。
竞买保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准，保证金仅支持银行电汇、网银转账二种支付方式。竞买人凭订单号通过系统向指定银行帐号按时足额交纳竞买保证金，订单流水号为识别竞买人身份的依据，并在确认竞买保证金一次性按时足额到帐后，赋予与订单流水号对应竞买人的竞买资格。
第七条 竞买人竞价
竞买人应在公告规定的时间通过系统进行自由报价、限时竞价及委托报价。
第八条 竞价结果公示
竞价结束后，县交易中心须在中心网站对竞价结果进行公示。同时，由竞得人自行在用户中心下载《竞价结果通知书》。
第九条 竞买保证金退转
未竞得人缴纳的竞买保证金在竞价结束后3个工作日内原路径退还，不计利息。
竞买结果公示期满后，竞得人按照竞价公告、竞价须知等要求，凭《竞价结果通知书》与转让方办理相关手续。县交易中心收到竞买人与转让方签定的合同后，竞买人所缴纳的竞买保证金在3个工作日内原路径退还，不计利息。
第三章 竞价规则
第十条 网上挂牌期间系统全天24小时开通，网上挂牌交易起止时间以网上挂牌转让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。
第十一条 竞买人通过系统进行报价，符合要求的报价，系统即时公布。网上报价及延时竞价的基本规则为：
（一）增价方式报价；
（二）一个竞买人可多次报价；
（三）初次报价不得低于起始价；
（四）初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍。
第十二条 竞买人报价一经提交即被系统记录视为有效报价，不可撤回。
第十三条 网上报价期限截止前5分钟系统自动转为网上延时竞价。网上延时竞价程序为：
（一）报价期限截止前5分钟，系统开始延时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加延时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去；
（二）5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为标的的最终报价。系统按照"不低于底价且价高者得"的原则自动确认是否成交；
（三）系统及时显示网上挂牌竞价结果。
第十四条 竞买人可自愿选择系统提供的自动委托报价功能进行自动委托报价。竞买人委托系统自动报价是须设定委托的最高限价。系统自动报价的最高价格不超过竞买人委托的最高限价。竞买人可随时撤销自动报价委托，改为手动出价。
在有优先权人的情况下，优先权人可以进行行权操作。优先权人可以与普通竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价，该标的由优先权人竞得。
第四章 应急处置
第十五条 有下列情形之一的，县交易中心应中止或终止网络竞价：
（一）县交易中心竞价系统故障或受到网络恶意入侵的；
（二）在县交易中心场内交易，出现网络、设备故障等不可抗力的，致使竞价无法正常进行的，按以下方式处理：
1.短时间内可完全恢复的，继续竞价，以中止时系统记录的最高有效报价作为继续竞价的起始价。
2.短时间内无法完全恢复的，由现场工作人员宣布处理方式。
（三）司法行政机关或相关主管部门要求中止或终止网络竞价的；
（四）县交易中心认为应当中止或终止网络竞价的其他情形。
第十六条 网络竞价中止后需另行安排竞价时间的或网络竞价终止的，县交易中心将在中心网站发布相关公告信息。县交易中心在中心网站发布相关公告后，竞买人因自身原因未能按时参与竞价的，县交易中心不承担任何责任。
第五章 其 他
第十七条 竞买申请人及竞买人应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任。
包括但不限于发生以下情况，竞买申请人及竞买人应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，转让人及县交易中心均不承担任何经济和法律责任：
（一）竞买申请人未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；
（二）竞买申请人的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；
（三）竞买人因自身网络、设备故障及操作不当无法正常竞价的。
第十八条 竞买人认为在交易过程和交易结果使自己的利益受到损害的，可以在知道或应当知道其权益受到损害之日起10日内，以书面形式按相关文件规定向各主管部门提起投诉。
第十九条 竞价结束后，结果公示期间有异议的，经有关部门查处，不合规范的中止或终止项目交易后重新启动竞价程序。
第六章 附 则
第二十条 网络竞价交易接受龙游县公共资源交易监督管理办公室监督。
