房屋招租网上竞价须知

根据《龙游县人民政府办公室关于印发龙游县企业国有资产管理办法的通知》(龙政办发〔2021〕55 号)文件要求及相关管理办法和《衢州市公共资源交易龙游县分中心产权网上竞价规则》（以下简称“规则”）以及本次《房屋招租网上竞价公告》，特制定本须知。

需报名参加本场网上竞价的有关人员，应认真阅读和充分了解《规则》以及本须知的内容。竞价人参加竞价后即视同对标的物及《房屋招租网上竞价须知》、《龙游县经营性国有资产租赁合同》的认可，不得反悔。

一、本次网上竞价招租标的基本内容：

1、本次竞价的标的：详见清单（点击网站http://ztb.longyou.gov.cn可进入龙游县公共资源交易网产权公告查看）。

2、竞价方式：本场竞价活动采取多轮次报价的方式，竞价人员必须按规定的加价幅度在网上竞价。

3、每次最小加价幅度：起始价在5000元以下的每次加价不低于300元；起始价在5001元—20000元的每次加价不低于500元；起始价在20001元—50000元的，每次加价不低于800元；起始价在50001元以上的每次加价不低于1000元。

4、报名参加竞价的人员应按规定和要求注册账户并登录电子竞价系统、缴纳竞价保证金（竞价保证金按标的起标价的50%收取）参与报价；为防止恶意竞标，特殊资产按照100%标准收取竞标保证金并在该宗资产“备注栏”标明。招租结束后，未竞得人竞价保证金在3个工作日内如数退还（不计息）；竞得人在签定合同之后退还（不计息）。

5、网上竞价时间：2024年8月20日上午9:00---下午15:00时止，如在竞价截止时间的最后5分钟内还有人竞价，其“网上竞价系统”则会自动延续5分钟，延续后的时间段内仍有人竞价的则系统又会自动延续……，直至无人竞价，最后的最高报价人为竞得人。

6、关于租赁资产交付的规定：已经租赁的资产合同到期后，按原承租方腾空后交还出租方的现状，交付承租方经营使用；原未租赁的空置资产，按空置资产的现状，交付承租方经营使用；如承租方与上轮承租方为同一人的，则视作完成移交。

二、特别规定：

1、标的物资产的经营业态须符合龙规2017[40]号《龙游县城区业态功能管理试行办法》相关规定（附龙规2017[40]号）。本次招租标的房租每年递增5%。

2、为保障小区内部管理安全，本次出租的商业房产若有通往小区内的后门，出租后一律进行封堵。

3、本次招租标的资产纳入小区物业服务企业统一管理。物业管理费参照小区物业服务企业中标的收费标准，由承租人另行向小区物业管理企业缴纳。

4、店面装潢及店招制作要求等需符合县综合行政执法局规范要求。

5、涉及营业执照办理，办理手续需统一规定时间内办理。

6、租赁资产均按现状出租。

三、合同条款：详见附件《龙游县经营性国有资产租赁合同》样本。

四、租赁相关内容(详见附件清单）。

五、竞价权限：交纳一个标的竞价保证金只能参加一个标的的竞价，参加二个标的竞价须同时交纳二个标的的保证金，依次类推。

六、竞得人于中标日起5个工作日内一次性缴清第一年租金，并向甲方缴纳一次性履约保证金。凭银行出具的交款单据到龙游县城市发展投资有限公司307室（湖底叶村彩虹桥向东500米、龙翔路北侧）签订租赁合同，存入下列银行：

户名：龙游县城投置业有限公司

账号：3410020110120100020088

开户行：浙商银行衢州龙游支行

七、有下列情形之一的，作废标处理，竞价保证金不予返还，列入禁止参与我县国有资产租赁竞价名单人员，一律不得参与我县国有资产租赁竞价活动：

1、竞得人放弃标的的；

2、竞得人未在规定的时间内签订租赁合同的；

3、竞得人未在规定的时间内足额交清第一年租金的。

八、竞得人竞得标的后须于合同签订之日向甲方交纳一次性履约保证金。履约保证金按成交价的10%计交。

九、新竞得人在标的腾空3日内与甲方共同办理实物交接手续，因竞得人原因逾期未办理交接手续的，视同标的实物已交付。

十、承租户在装修时不得随意改变原有结构，如确需改变的必须事先向甲方书面申请、审批同意后方可动工。未经甲方同意擅自改变结构的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

十一、招租店面由竞得人自己使用，租期未满一年或余期不足一年,不得办理转租手续。未经批准擅自转租的，龙游县城投置业有限公司中止合同并没收其履约保证金。

十二、租赁资产使用期间，承租户需按合同约定，合法使用租赁资产的附着广告位；承租户使用广告位时必须书面申请，经出租方书面同意后方可使用；未经出租方书面同意，属违约行为。租赁合同中未约定的广告位，全部权益归出租方所有。

十三、网上竞价结束后，竞价系统会自动在产权结果公布栏目中显示竞价活动成交状态，供各方竞价人查阅。

十四、竞标人中标后，需按照合同相关条款要求，严格执行承租人的权利和义务。

十五、竞价人对自已的网上竞价注册帐户的安全负责，任何使用竞价人用户名和密码登录进入衢州市公共资源交易龙游县分中心产权竞价的用户均应遵守《规则》，在网站上的一切行为均被视为是竞价人本人的行为，由竞价人负责。

十六、因竞价人如有以下行为产生的一切后果，衢州市公共资源交易龙游县分中心不承担任何责任：

1、未及时关注龙游县公共资源交易网站发布的相关网上竞价活动信息的。

2、由于竞价人自身终端设备和网络异常导致无法正常竞价的。

3、竞价活动的时间以衢州市公共资源交易龙游县分中心产权竞价平台数据库的服务器时间为准，由于竞价人自身终端设备时间与竞价平台数据库的服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

4、竞价人与竞价人之间恶意串通、弄虚作假，扰乱竞价交易活动的正常秩序，损害国家利益、社会利益或者他人的合法权益的欺诈等行为，一经发现并查证属实的，其竞价保证金不予返还，情节严重的将移送司法机关处理。

5、承租人在经营期间，存在占道经营、乱搭乱建等不良行为，经龙游县城投置业有限公司书面要求整改，承租人在规定时间内未整改到位或拒不整改的，龙游县城投置业有限公司有权解除合同并没收承租人的合同履约保证金，承租人无权向龙游县城投置业有限公司要求任何赔偿或补偿，龙游县城投置业有限公司有权将承租人列入禁止参与我县国有资产租赁竞标人员名单。

6、凡列入禁止参与我县国有资产租赁竞价名单人员，一律不得参与我县国有资产租赁竞价活动。

十七、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价活动产生争议的，衢州市公共资源交易龙游县分中心有权及时中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。招租平台公告期间，竞标报名者对招租公告及招租须知等相关资料未提出异议，视作认同。

十八、衢州市公共资源交易龙游县分中心严格遵循有关法律法规的规定，按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动。

                                                          龙游县城投置业有限公司

                                                              2024年8月12日

衢州市公共资源交易龙游县分中心

产权交易网上竞价规则

第一章 总 则

第一条 为规范行政事业单位产权交易项目在衢州市公共资源交易龙游县分中心（以下简称“县交易中心”）进行的网络竞价交易行为，依据龙游县人民政府办公室《关于印发龙游县国有资产管理试行办法的通知》和《关于印发规范行政事业单位经营性资产招租实施意见的通知》等相关规定，特制定本规则。

第二条 在县交易中心组织实施的网上竞价交易，适用本规则。

第三条 本规则所称的网络竞价，是指交易公告信息发布后，由竞买人登录县交易中心指定的网络竞价系统（以下简称“系统”），在规定时间内按本规则要求进行的竞价。

本规则所称的竞买人，是指根据交易方案要求，符合竞买资格条件的竞买申请人。

本规则所称的经纪人，是指受转让方委托办理行政事业等单位产权交易项目网络竞价交易的单位。

本规则所称的转让人，是指标的物的有权处置单位。

第二章 流 程

第四条 公告信息的发布

转让人应在县交易中心网站上发布交易公告信息。公告时间不少于5个工作日。公告期间，意向竞买人须通过县交易中心网站查阅相关交易信息及资料。

公告期间，标的物信息发生变化的，转让人应按原公告发布渠道及时发布补充公告。涉及竞买人资格、出租用途要求、租赁期限等影响交易价格的重大变动，补充公告的公告期不少于原公告期。

第五条 竞买申请人注册

竞买申请人须在系统完成账户注册并进行实名验证。

第六条 竞买申请人报名

竞买申请人在公告的报名截止时间前，须在系统内提交竞买申请等相关资料及足额缴纳竞买保证金后，方可办理报名手续。如特殊项目需要资格审查的，则由转让人或经纪人对竞买人进行资格审查。

竞买保证金缴纳时间以银行实际到账时间为准，保证金仅支持银行电汇、网银转账二种支付方式。竞买人凭订单号通过系统向指定银行帐号按时足额交纳竞买保证金，订单流水号为识别竞买人身份的依据，并在确认竞买保证金一次性按时足额到帐后，赋予与订单流水号对应竞买人的竞买资格。

第七条 竞买人竞价

竞买人应在公告规定的时间通过系统进行自由报价、限时竞价及委托报价。

第八条 竞价结果公示

竞价结束后，县交易中心须在中心网站对竞价结果进行公示。同时，由竞得人自行在用户中心下载《竞价结果通知书》。

第九条 竞买保证金退转

未竞得人缴纳的竞买保证金在竞价结束后3个工作日内原路径退还，不计利息。

竞买结果公示期满后，竞得人按照竞价公告、竞价须知等要求，凭《竞价结果通知书》与转让方办理相关手续。县交易中心收到竞买人与转让方签定的合同后，竞买人所缴纳的竞买保证金在3个工作日内原路径退还，不计利息。

第三章 竞价规则

第十条 网上挂牌期间系统全天24小时开通，网上挂牌交易起止时间以网上挂牌转让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。

第十一条 竞买人通过系统进行报价，符合要求的报价，系统即时公布。网上报价及延时竞价的基本规则为：

（一）增价方式报价；

（二）一个竞买人可多次报价；

（三）初次报价不得低于起始价；

（四）初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍。

第十二条 竞买人报价一经提交即被系统记录视为有效报价，不可撤回。

第十三条 网上报价期限截止前5分钟系统自动转为网上延时竞价。网上延时竞价程序为：

（一）报价期限截止前5分钟，系统开始延时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加延时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去；

（二）5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为标的的最终报价。系统按照"不低于底价且价高者得"的原则自动确认是否成交；

（三）系统及时显示网上挂牌竞价结果。

第十四条 竞买人可自愿选择系统提供的自动委托报价功能进行自动委托报价。竞买人委托系统自动报价是须设定委托的最高限价。系统自动报价的最高价格不超过竞买人委托的最高限价。竞买人可随时撤销自动报价委托，改为手动出价。

在有优先权人的情况下，优先权人可以进行行权操作。优先权人可以与普通竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价，该标的由优先权人竞得。

第四章 应急处置

第十五条 有下列情形之一的，县交易中心应中止或终止网络竞价：

（一）县交易中心竞价系统故障或受到网络恶意入侵的；

（二）在县交易中心场内交易，出现网络、设备故障等不可抗力的，致使竞价无法正常进行的，按以下方式处理：

1.短时间内可完全恢复的，继续竞价，以中止时系统记录的最高有效报价作为继续竞价的起始价。

2.短时间内无法完全恢复的，由现场工作人员宣布处理方式。

（三）司法行政机关或相关主管部门要求中止或终止网络竞价的；

（四）县交易中心认为应当中止或终止网络竞价的其他情形。

第十六条 网络竞价中止后需另行安排竞价时间的或网络竞价终止的，县交易中心将在中心网站发布相关公告信息。县交易中心在中心网站发布相关公告后，竞买人因自身原因未能按时参与竞价的，县交易中心不承担任何责任。

第五章 其 他

第十七条 竞买申请人及竞买人应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任。

包括但不限于发生以下情况，竞买申请人及竞买人应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，转让人及县交易中心均不承担任何经济和法律责任：

（一）竞买申请人未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）竞买申请人的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）竞买人因自身网络、设备故障及操作不当无法正常竞价的。

第十八条 竞买人认为在交易过程和交易结果使自己的利益受到损害的，可以在知道或应当知道其权益受到损害之日起10日内，以书面形式按相关文件规定向各主管部门提起投诉。

第十九条 竞价结束后，结果公示期间有异议的，经有关部门查处，不合规范的中止或终止项目交易后重新启动竞价程序。

第六章 附 则

第二十条 网络竞价交易接受龙游县公共资源交易监督管理办公室监督。

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